Vendere casa: NON Accetto Proposte a Ribasso!

Questa è la classica frase che si sentono ripetere da anni gli agenti immobiliari italiani, che siano essi di Torino o di Palermo, da chi ha deciso di vendere la propria casa.
Non sto certo qui a ripeterti:

-la situazione è stagnante da almeno 4 anni

-le transazioni immobiliari sono dimezzate dalle 800.000/anno prima della crisi alle attuali 400.000

-le banche non concedono più i mutui

ecc. ecc.

Ma come devo fare allora a vendere la mia casa in questo momento storico di mercato?

Ti racconto brevemente la mia esperienza diretta su di una casa che ho acquistato nel 2010 e che avrei potuto rivendere marginando il 20% subito.

Bene dopo sole due settimane dal mio acquisto ho ricevuto una proposta che mi avrebbe permesso di rientrare subito del capitare e fare margini appunto del 20%, ma testardo come sono, mi sono detto non è possibile se è arrivata questa proposta sicuramente ne arriveranno delle altre migliori!

Invece NO son dovuti passare tre anni e poi ho venduto con un margine lordo sul prezzo d’acquisto di solo il 5%.

Ancora oggi scrivendo questa percentuale mi sto prendendo in giro da solo perché in realtà ci ho perso!
E te lo dimostro matematicamente semplicemente elencando i costi che ho dovuto sostenere in questi 3 anni:
-IMU- Tarsu, o come si chiama oggi, oramai ho rinunciato a stare dietro a queste sigle
-tasse comunali

-Tasse regionali

-Condominio

-Lavori straordinari

-Irpef

-Adeguamento elettrico

-Adeguamento energetico

-Interessi sul mutuo

-Interessi attivi del capitale da me anticipato

-Mancati guadagni da altre operazioni di trading immobiliare

Tutto ciò è costato di più del 5%!

Molti mi faranno l’obiezione: ma io non sono un professionista voglio semplicemente vendere la mia casa per comprarne un’altra più grande oppure in un’altra città.

Il mercato immobiliare purtroppo è calato in tutta Italia per cui almeno che tu non abbia ereditato la villa a Capri dallo zio d’America, venderai la tua casa e la comprerai nello stesso mercato.

NON cambia niente!

Anzi oggi se sei bravo a cercare puoi trovare in agenzia oppure alle aste immobiliari e non ultimo attraverso Stralci immobiliari,

delle case a sconto che fino a soli 4 anni fa ti sembrava impossibile comprare.

Allora mi dirai “mi conviene aspettare” bene sappi, e non sono io a dirlo ma autorevoli personalità del settore immobiliare,

che  non vedremo più i valori raggiunti prima della crisi e se tutto va bene dovrai aspettare il 2020 per vedere una ripresa dei prezzi.

Intanto continuerai ad essere socio dello Stato.

Buona Vita

Antonio Leone