Grande dilemma!

Questa domanda me la pongono in molti … ma esiste una risposta esaustiva?

Cercherò di scriverne brevemente e in maniera semplice ed efficace come trarre vantaggio dalla situazione attuale del mercato immobiliare.

Mettiamo le cose in chiaro, il mercato immobiliare attualmente non vive un periodo di grande splendore anche se abbiamo tassi d’interesse molto bassi che porterebbe molti ad indebitarsi per comprare casa ed offre delle interessanti opportunità che bisogna saper cogliere.

 

Sul mercato immobiliare si stanno verificando 3 condizioni molto favorevoli per gli investitori:

• Prezzi delle case diminuiti del 20-30%
• Tassi sui mutui ai minimi storici
• Prezzi degli affitti in aumento, dovuti alla crescita esponenziale della domanda di affitto per gli appartamenti

Possiamo facilmente dedurre che in questo momento storico può essere conveniente acquistare un immobile e metterlo a reddito.

 

Voglio suggerirti alcune strategie per scegliere al meglio l’immobile da acquistare e mettere a reddito:

• Cerca una casa occupata, il prezzo sarà inferiore.
• Valuta al meglio la localizzazione dell’appartamento (vicino ad Università, ben collegata alla rete di trasporti pubblici)
• Punta su box e posti auto, poiché richiedono investimenti minori e si possono affittare in assoluta libertà
• Se hai voglia di metterti in gioco, ma hai poco denaro, l’ideale può essere la scelta di un mono o bilocale da ristrutturare in modo da rendere l’appartamento più appetibile per il target di riferimento che avrai individuato.

Dopo aver selezionato l’immobile il secondo passo è quello di contattare la banca per il mutuo.

Può essere vantaggioso accendere un mutuo di lunga durata (25-30 anni) , ma è importante investire non più del 20% del valore della casa al fine di preservare la liquidità per operazioni future.

Fondamentale, prima di procedere alla stipula del mutuo, analizzare con attenzione costi e ricavi dell’operazione.

Per l’affitto, oggi possiamo avvalerci di parecchi servizi, che vanno dalle più classiche modalità di affitto (4+4), soluzione a canone concordato (durata più breve e agevolazioni fiscali) o affidarci a portali di successo come Airb&b per affitti brevi principalmente in città dal grande flusso turistico.

Bisogna capire che è importante investire in qualcosa che generi un costante attivo e non sprecare tempo e denaro.

Sono fiducioso che il mercato immobiliare italiano può tornare a dare parecchie soddisfazioni a chi ha avuto il coraggio e la bravura di saper investire in maniera intelligente in questo particolare momento storico.

Buona Vita,
Antonio Leone