Sia per chi compra, chi vende o per gli investitori immobiliari, attribuire la giusta valutazione ad un immobile è un punto fondamentale.
E’ semplice?
Certo non per tutti, sul valore influiscono numerose variabili come la zona, i servizi e la qualità dell’edificio.
Quali sono i passi da compiere per trovare il œprezzo giusto ad una casa?
Il primo passo da compiere per valutare al meglio un immobile è paragonarlo con altri immobili simili come qualità , tipologia e zona.
Come?
Semplice, con internet!
Oltre alle agenzie immobiliari, adesso è diventato tutto molto più semplice e per la tua ricerca puoi utilizzare di portali attendibili come immobiliare.it, casa.it o idealista.it e tanti altri che trovi semplicemente facendo ricerche su google.
In questi siti puoi facilmente inserire indirizzo o cap, per controllare la valutazione media al metro quadro in quella zona, anche se le quotazioni non sono riferite al prezzo finale, ma alla richiesta di partenza di chi vende.
Se vuoi fare una ricerca sul web molto approfondita posso consigliarti alcuni punti imprescindibili, che puoi inserire nelle chiavi di ricerca:
- Città
- Quartiere, se cerchi un immobile centrale o periferico
- Superficie in metri quadri
- Numero di locali
- Tipo di riscaldamento
- Stato di conservazione
- Presenza di box auto o eventuale giardino, importanti perché possono influire sul valore dell’immobile
- Piano
- Arredato o vuoto
- Presenza di balconi o finestre
- Ascensore, se l’appartamento è piano alto diventa indispensabile
Un passaggio necessario è sul sito della Agenzia delle Entrate alla voce œBanca dati delle quotazioni immobiliari abbreviata in OMI, eseguendo una ricerca per Comune o per quartiere si ottiene una fascia di prezzo che oscilla dal minimo al massimo espresso in euro al metro quadrato calcolato sulla superficie lorda, ovvero inclusi i muri interni, ma al netto delle murature esterne. i dati sono estrapolati dalle vendite reali effettuate.
Dopo queste ricerche abbiamo finalmente gli elementi necessari per stimare valore di un immobile.
Per valutare poi il reale prezzo di vendita, bisogna moltiplicare il costo al metro quadro per la superficie.
Ti faccio un breve esempio:
Appartamento in un condominio di 90 metri quadrati con 2 balconi da 3 metri, per cui abbiamo individuato il valore di 2.000 euro al metro quadrato.
Il calcolo da fare sarà : 90 (superficie interna) +0,6 (balconi al 10%) +3.5 mt quadrati di muri interni = 94,1 moltiplicato per 2.000 otteniamo il prezzo di 188.200 euro.
La valutazione seppur precisa, può essere però suscettibile a modifiche, ad esempio dal punto di affaccio dei balconi:
- Balcone affaccio interno vale mediamente il 10% in meno
- Balcone affaccio panoramico vale mediamente il 5-10% in più
Così come possono valere di più i piani alti, un appartamento dotato di riscaldamento autonomo (il 5% in più) o se il venditore ha lasciato servizi funzionanti come condizionatore o antifurto (5% in più).
Bisogna tener conto che, anche se la stima è accurata, il valore dipende sempre dalle condizioni attuali del mercato, oggi ad esempio il mercato immobiliare va ancora al rilento, c’è molta offerta e si tende ad andare incontro al potenziale acquirente.
Infine se desideri avere una strada più agevole per la valutazione di un appartamento, puoi decidere di affidarti ad almeno 3 agenzie immobiliari.
Stai attento perché spesso in cambio di una valutazione gratuita l’agenzia può chiederti l’incarico di trattarne l’eventuale vendita, non è questo il male. Anzi nel tuo percorso per diventare un Investitore Immobiliare di Successo dovrai avere nel tuo team un Agente Immobiliare di Successo!
Buona Vita
Antonio Leone