Ti sembra forse strano ma  se vuoi vendere la 1ª casa per comprarne un’altra, il Fisco ti dà una mano!

Ma non devi fare quello che ha fatto Giorgio, altrimenti il Fisco ti bastona con una multa salata.

A Giorgio, un cliente di un mio amico, è capitato quello che capita a molte persone che non si informano bene prima di vendere la propria abitazione.Vanno di fretta, non si rivolgono a un esperto e perdono soldi, invece di approfittare dei vantaggi che il Fisco italiano prevede in certi casi.

Giorgio ha comprato un bilocale a Milano, dopo aver ottenuto il tanto desiderato contratto di lavoro a tempo indeterminato. Sentendosi sicuro economicamente, ha preferito investire i soldi risparmiati acquistando la sua prima casa. Dopo solo due anni, la sua azienda gli ha proposto un ruolo più prestigioso e meglio pagato, ma presso la sede di Roma e Giorgio non ci ha pensato due volte prima di accettare l’offerta.

A quel punto, ha deciso di mettere in vendita il bilocale di Milano e dopo 2 anni ha comprato una nuova prima casa a Roma, andando incontro

• a una multa salata
• alla restituzione dell’intero importo delle imposte pagate che il Fisco gli ha chiesto.

 

Cosa è successo: Giorgio ha venduto il suo bilocale PRIMA dei 5 anni previsti dalla legge per poter beneficiare delle agevolazioni destinate a chi compra la prima casa e ha dovuto risarcire tutto quello che non aveva pagato al Fisco.

Le agevolazioni che lo Stato concede a chi compra la prima casa, infatti, sono vincolate a un periodo di 5 anni, durante i quali NON SI DEVE VENDERE l’immobile in questione e questo accade per evitare speculazioni, cioè per evitare che io compri una casa con delle condizioni fiscali vantaggiose per rivendermela e guadagnarci.

Ma non sempre vendere la prima casa prima dei 5 anni nasce dalla volontà di speculare: in molti casi nasce da vere esigenze, perché nel frattempo la propria situazione di vita è cambiata e ci si deve adattare al cambiamento.

Perché Giorgio ha sbagliato e cosa doveva fare per evitare la multa che ha dovuto pagare? Doveva semplicemente

• dichiarare di non voler comprare una nuova casa PRIMA che fosse passato un anno dalla vendita della sua
• presentare una domanda all’Agenzia delle Entrate per chiedere di saldare la differenza delle imposte più gli interessi e così evitava almeno di pagare la multa

 

Ma non è finita qui! Se Giorgio avesse comprato la sua nuova casa di Roma ENTRO UN ANNO dalla vendita del bilocale, avrebbe evitato

• la multa
• il pagamento del residuo delle imposte
• usufruito del Credito di Imposta per il riacquisto della prima casa

 

Riepilogando, quello che Giorgio doveva fare era

• vendere la sua prima casa a Milano
• comprare ENTRO UN ANNO la sua nuova abitazione di Roma
• dichiarare nell’atto di acquisto della nuova casa la volontà di usufruire del Credito di Imposta

 

Se Giorgio avesse fatto così avrebbe

• evitato la multa
• evitato di risarcire il residuo di imposte e gli interessi al fisco
• usufruito dello sconto dovuto al Credito di Imposta

 

Quindi, se vuoi vendere la tua prima casa prima dei 5 anni previsti dalla legge per comprarne subito un’altra, non fare come Giorgio e ne ricaverai solo un gran guadagno.

Informati sempre prima di muovere un immobile e rivolgiti a un esperto che ti saprà consigliare nel modo più conveniente per te.

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Buona Vita!

Antonio Leone